Бесплатный инструмент
Калькулятор рассрочки на квартиру в новостройке
Покупаете квартиру или объясняете условия покупателю? Укажите цену, первый взнос и срок — сразу получите ежемесячный платёж, итоговую стоимость и полный график платежей с датами.
- Без регистрации
- Полный график с датами
- Печать и PDF
Калькулятор
Рассчитайте рассрочку на квартиру: первый взнос и платёж
Меняйте значения — результат и график платежей обновятся сразу. Расчёт выполняется в вашем браузере, введённые цифры никуда не отправляются.
Как это работает
Как устроена рассрочка в новостройке
Рассрочка — это оплата квартиры напрямую застройщику частями в течение нескольких месяцев. Банк не участвует: условия устанавливает застройщик и фиксирует их в договоре купли-продажи.
-
Выбираете квартиру
Подбираете вариант по блоку, этажу и площади. Многие застройщики бронируют выбранную квартиру на короткий срок, пока согласуются условия.
-
Согласуете условия
Обсуждаете размер первого взноса, срок, наличие наценки и валюту платежей.
-
Договор и график
К договору прилагается график с датой и суммой каждого платежа. Первый взнос обычно вносится в день подписания.
-
Ежемесячные платежи
Каждый месяц вы платите сумму из графика. После последнего платежа долг полностью погашен.
Что уточнить до подписания договора
- Есть ли наценка за рассрочку и как она считается — разово на остаток или иначе.
- Валюта: платежи в сумах или с привязкой к курсу доллара.
- Досрочное погашение: возможно ли и есть ли за него скидка.
- Просрочка: какие последствия прописаны в договоре.
- Способы оплаты: наличные, карта, банковский перевод или приложение.
- Копия графика: документ с датой и суммой каждого платежа должен быть у вас на руках.
Формула
Как рассчитать ежемесячный платёж: формула и пример
Расчёт прозрачен: по четырём шагам ниже можно проверить, откуда взялась каждая цифра.
- Первоначальный взнос = стоимость квартиры × процент взноса.
- Сумма рассрочки = стоимость − первоначальный взнос. Если указана наценка, процент добавляется к этой сумме один раз.
- Ежемесячный платёж = сумма рассрочки ÷ число месяцев с округлением вниз до 1 000 сум. Разница от округления добавляется к последнему платежу.
- Итоговая стоимость = первоначальный взнос + все ежемесячные платежи. Переплата = итоговая стоимость − цена.
Сравнение
Рассрочка или ипотека: в чём разница
Оба варианта позволяют купить квартиру, не оплачивая всю сумму сразу. Разница — в том, кто даёт деньги и кто устанавливает условия.
| Критерий | Рассрочка | Ипотека |
|---|---|---|
| Кто финансирует | Застройщик: платите напрямую ему | Банк: выдаёт кредит, вы платите банку |
| Кто устанавливает условия | Застройщик, в договоре купли-продажи | Банк, в кредитном договоре |
| Дополнительные расходы | Наценка может быть, а может и не быть | Проценты банка и расходы на оформление кредита |
| Оформление | Договор с застройщиком | Проверка банком: доход, документы, залог |
| Срок | Устанавливает застройщик | Зависит от условий банка, обычно дольше |
Для застройщиков и отдела продаж
SaleHouse сам строит график рассрочки по договору
Этот калькулятор — для быстрой ориентировочной оценки. В SaleHouse график создаётся вместе с каждым договором, платежи отслеживаются, а задолженность видна вовремя — без Excel и ручных расчётов. В офисе продаж менеджер считает общую сумму, ежемесячный платёж и скидку во встроенном калькуляторе списка квартир и сразу печатает расчёт для покупателя.
- Вместе с договором: график с датами первоначального и ежемесячных платежей строится автоматически
- Коммерческое предложение: PDF с вашим логотипом, первым взносом, ежемесячным платежом и сроком — прямо из карточки квартиры
- Платежи: поступления автоматически гасят самые старые долги, график выгружается в Excel
- Задолженность: просроченные договоры в одном списке, SMS и голосовые звонки-напоминания
- Приложение покупателя: график и история платежей в телефоне, онлайн-оплата через ATMOS
История платежей
Вопросы
Частые вопросы о рассрочке
Как рассчитывается ежемесячный платёж?
Из стоимости вычитается первоначальный взнос, остаток (вместе с наценкой, если она есть) делится на число месяцев. Платёж округляется вниз до 1 000 сум, разница добавляется к последнему платежу.
Что такое наценка и где её узнать?
Наценка — дополнительная сумма к цене за покупку в рассрочку. Каждый застройщик устанавливает её сам, у некоторых её нет вовсе. Уточните процент в отделе продаж и укажите его в калькуляторе.
Результат калькулятора — окончательная цена?
Нет, это ориентировочный расчёт. Окончательные цена, первый взнос, срок и даты платежей определяются предложением застройщика и подписанным договором.
Чем рассрочка отличается от ипотеки?
В рассрочке вы платите застройщику, и условия устанавливает он. При ипотеке кредит выдаёт банк, а проценты и требования зависят от условий банка. Что выгоднее — зависит от цены, срока и вашего дохода.
Можно ли сохранить график?
Нажмите «Печать или PDF»: график можно распечатать или выбрать в окне печати «Сохранить как PDF».
Я застройщик. Как выдавать покупателям такой график?
В SaleHouse график создаётся автоматически при оформлении договора, а покупатель видит его в приложении. Подробнее: договоры и рассрочка в SaleHouse.
Полезное
Материалы о рассрочке и продажах
Для застройщиков
Хватит считать графики рассрочки вручную
SaleHouse ведёт договоры, графики, платежи и задолженность в одной системе. На демо покажем на примере ваших объектов.